世界首富比尔·盖茨花费了1.13亿美元历时七年建造的豪宅，可谓是当今智能化住宅的典范。　　近几年，智能化住宅在全球的发展有目共睹。在美国有全球最大的智能化住宅群；在英国、日本有为正常人设计的智能化住宅，也有为残疾人修建的智能化住宅区。在中国，智能化住宅的发展也相当迅速，北京、上海、广州、深圳等中心城市都有可供借鉴的案例。
　　所谓的智能化住宅，主要包括三大系统：安全防范系统、管理监控系统、信息网络系统。在这三大主要系统之下，还有其他数十个子系统掌控着住宅的智能神经。通过智能化控制，无论你身在何处，都可以随时通过网络连接到社区的计算机系统，对社区的环境、设施、服务进行了解，还可以看到社区周边以及建筑的实时图像。而对于仅仅宽带入户、楼宇对讲及安防报警等就误以为是智能小区的消费者而言，应该更清楚地认识到这些仅仅是智能化小区最基本的设施之一，而绝不是智能化住宅的全部。
　　智能+设计
　　智能化住宅建设的主要目标是向人们提供更方便更快捷的信息服务、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理。做好智能化住宅的设计问题有很多，首先是市场定位。智能化住宅提供的是商品化住宅产品，是面向社会的个人家庭销售。相较于智能大厦，智能住宅市场化特征更为突出。因此，在项目开发规划设计之初，市场定位必须准确，如，向哪些人提供什么档次的住宅？住宅中应提供哪些智能化功能？否则，不是功能不到位，就是功能过剩。
　　其次是经济性、适用性。根据近几年我国北京、上海、深圳等中心城市的智能化住宅设计经验，智能化小区的建设必须坚持经济性、可靠性、开放性和可持续发展性四大原则。其中经济性最为关键。因为智能化住宅的实质——商品在进行功能设计、技术路线选择、设备配置时，必须由市场定位，确定其功能需求，并遵循“技术和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配的原则”，其中一定要处理好由于智能化系统而增加的房价尺度。
　　另外，亦需设计好智能住宅的智能化系统三大平台。即：智能化系统的物理平台——综合布线系统，技术平台——计算机网络，操作平台——现场控制总线。遍布住宅及小区的安防系统、现代通讯系统、计算机网络和有线电视系统、管理服务系统等等，以及“VDO”点播、“一卡通服务”、“电子商务”等等，都要求住宅及小区必须具备一个科学合理的结构，可满足系统可持续发展的要求。
　　智能+地产
　　不论是智能住宅还是智能化社区，智能的实现都需要依托房地产项目，而智能化也是提升房地产价值与品质的重要手段。
　　从需求上讲，随着现代技术与经济的发展，人们的居住观念也随之发生变化：即从最早对环境、位置、户型、小区综合配套等方面的挑剔，上升到对整个住宅的安全、智能、健康、舒适、绿色等更高层面的要求。
　　“房地产业的产业链，必将因为智能化和数字化时代的到来，从而拉长和深化，甚至发生一系列变革，随之而来的是企业盈利模式也可能发生的变化。地产与智能的结合，将使开发企业在未来市场竞争中抢占先机与主动权。”北京世纪中珠置业有限公司工程经理王书政如是说。
　　住宅智能化是住宅科技发展的方向，现阶段很多智能化住宅都采用了整合安防系统、可视对讲、灯光控制、远程监控、家电控制、电梯控制、物业管理系统等多个智能子系统，使业主的生活更加舒适、便捷。
　　“住宅智能化功能非常便利，业主可以远程控制家电，比如，在回家的途中你可以给家中的任何家电发个指令，空调、微波炉等家中的电器就会自动开启，到家后既能享受舒适宜人的环境，又能享受可口的晚餐等等。”王书政认为这种惬意的生活品质也引领了当今高科技智能化住宅发展的潮流。
　　虽然如此，智能化住宅在我国的发展也存在一定的问题。例如，盲目追求先进性而忽视适用性。部分智能住宅过分强调智能化系统的作用，忽视了我国的国情、文化背景和人们的实际生活水平等，超出了业主的功能需求，造成了资源的浪费。另外，智能化住宅产品标准不一，兼容性差。智能化住宅的系统维护问题也值得关注。智能化系统在投入运行的几十年时间里，除了需要正确科学地管理和有效地维护外，还需要不断通过实际使用来发现各类系统存在的问题和不足，从而对系统内的部分硬件和软件进行更新与升级，使其达到最佳运行状态。一般来说，智能化系统产品与设备的生命周期在10～15年，综合布线与现场总线等的使用寿命在15～20年。这就涉及到消费者的利益与维修基金的使用等方面的问题。眼下政府有关部门应尽快研究此方面的体制与政策措施，使这些问题得以尽早解决。
　　智能+绿色
　　随着信息技术、计算机技术、自动控制技术及Internet网等科学技术的迅速发展，人们生活水平的不断提高，对住宅小区的智能化建设提出了更高的要求。正因此，住宅社区的智能化系统应用范围领域应扩大，需引入节能、生态、环保和可持续发展要素。
　　例如，在低碳节能方面，研究节能型家用电器（包括空调）与高效的智能照明系统。在节水方面，可研究节水技术与污水资源化，如居住区或住宅内采用中水处理、雨水回收装置，研发节水型产品。在太阳能及风能的利用方面，利用太阳能以及风能为居民提供生活热水、取暖及电力。在居住小区中采取各类措施节省能源、资源，包括污水收集与排放、小区内外生态和绿化保护，应用防止污染气体、噪音隔离、再生能源与垃圾处理等技术，使智能与绿色更完美地结合在一起。
　　业内观点指出：如何把智能化系统的研究应用领域扩展到生态、绿色、节能、环保和可持续发展方面，让智能化与绿色在住宅上完美地融合，将是未来智能化住宅发展的重点。